房地产开发商楼盘销售进入“寒冬”?

在取消限购、信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，市场供需双方的预判转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风。而一二线城市的商品房均价已经高过人均收入水平四五倍了，三四线城市的房价也是在步步紧逼一二线城市，在这样高房价的市场下解除限购令，其实各大城市的房价是有下调空间的。作为西宁市来说，它是一个处于稳定发展中的城市，普通刚需楼盘的房价也是在老百姓能够承受的范围内，不算高但也不算低，但面对“金九银十”的到来，开发商还是抱有搏一搏的心理，希望从价格上扳回一局。西宁市楼市的“寒冬”可能还会持续一段时间，在金九时期是不会选择降价的，因为越降价越会将自己逼进死胡同，降价对于购房者来说是把双刃剑，一方面是减少购房压力，另一方面则是会让购房者产生浓重的负面情绪，例如觉得这个项目是不是出什么问题了，很有可能会往房屋的质量上思考，这是开发商方面最不愿意看到的景象。在这个楼市的“寒冬”里，开发商应该抱团走出去，不能跟风降价，因为这个市场要是垮了，对于整个楼市而言是没有任何好处的。并不看好金九银十，也不对其抱有任何投机心理，一味降价不是长久之计，还需因地制宜。 1、去库存化 （尾盘销售） 2、办证慢 3、现有销售模式单一化